Существует ряд преимуществ и недостатков каждого спектра рынка.
Преимущества «новостроек»:
-черновая или получистовая отделка квартиры, или свободная планировка – предполагает выбор покупателя разработку собственного «дизайн-проекта», ремонта, удобной для себя планировки.
-использование высокотехнологичных, долговечных, прочных и надежных материалов, соблюдения новых требований безопасности;
-проектирование простых помещений с разработанной улучшенной удобной планировкой, согласно новым нормативам и требованиям;
-наличие обязательных современных элементов: стеклопакетов, счетчиков, лифтов (пассажирских и грузовых), подземных и надземных парковок;
-гарантийный период эксплуатации помещений (как правило, 5 лет), а именно – на потолки, инженерные сооружения и стены с окнами, что обязует застройщика при выявления проблем вовремя устранить неполадки и компенсировать понесенные убытки жильцам.
Также имеются свои недостатки:
- Черновая отделка квартиры, также может являться недостатком – это дополнительные траты на ремонт, перед заселением;
- недостаточное количество предложений, так как более ликвидное и жилье по более низким ценам, как правило, разбирают на ранних этапах строительства, когда только возведен фундамент и таким образом остаются квартиры на первых или крайних этажах.
-возможная отдаленность от остановки, благоустроенной инфраструктуры.
Преимущества «вторички»:
- Возможность скорейшего заселения, как правило, если уже сдан, соответственно в доме и в квартире имеются все необходимые коммуникации для комфортного проживания. Также может быть сделан ремонт в квартире.
- Высокое количество предложений на рынке жилой недвижимости (квартиры с удобной планировкой, комфортный этаж, хороший вид с окна, развитая инфраструктура и т.д.);
- Развитая инфраструктура (близость магазинов, аптек, школ, детский садов , близость остановок и т.д.)
Недостатки:
-риск разрушения старых инженерных коммуникаций;
-возможный износ дома с высоким износом основных конструктивных элементов из-за длительной эксплуатации и воздействия окружающей среды ;
-стандартная или маленькая площадь;
-стандартная, типовая планировка;
Для себя каждый сам выбирает по вышеперечисленным параметрам более комфортное и доступное жилье. На данный момент, рынок «первичного жилья» практически не отстает по количеству предложений от рынка «вторичного жилья». Люди перестали относится скептически к покупки первичного жилья. Прежде всего главным приоритетным фактором должен быть –минимальный риск такой сделки.